邱晓华：通过设立房地产基金等措施解决烂尾楼问题

来源：中国网地产 2022-08-09 14:18:37

8月8日-11日，以“创造未来 寻求破解之道”为主题的2022博鳌房地产论坛在广州召开。在8月9日上午的博鳌全体大会上，国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华发表《大变局下的经济与房地产》的主旨演讲。

他表示，中国从上世纪80年代后期房地产进入大发展时期，经历90年代的黄金时期有一个很大的发展。进入本世纪后，伴随政策与市场变化，房地产发展总体保持前行态势。但是从2021年下半年以来，房地产发展开始进入一个前所未有的困难时期，特别是民营地产公司遭遇了行业的至暗时刻，一个行业大变局时代开始来临，未来的房地产发展究竟走向何方需要作出决断。

他指出，当前国内房地产投资正持续下降，土地市场正处于近10年来最差水平，商品房销售状况也在迅速恶化，房地产企业的资金来源也大幅度的萎缩。

此外关于烂尾楼方面，邱晓华表示，根据历史累计新开工面积减去房屋历史累计竣工面积，再减去当前房屋竣工面积来测算，国内共有39.7亿平方米的住宅处于停工、半停工的状态。他指出，根据一些重点城市的情况，一般没有交付的占10%，有的还更高。因此假设全国期房烂尾比例有20%，对应的期房烂尾的面积大致接近3亿平方米，烂尾的金额接近2.2万亿，大致对应的信贷风险敞口就是1.3万亿，占居民个人购房贷款的比重为3.4%左右。

未来怎么解决？邱晓华表示，要靠设立房地产基金，支持保交楼，靠因城施策、用好政策工具，靠新的城镇化的推力来化解或者提供助力。不管怎么说，短期房地产是困难的，但是未来还是有希望。